Contrato de Obra

De una parte, D./Dña. María García López, con DNI/NIF 12.345.678-Z y domicilio en Calle de Alcalá 120, 3.º B, 28009 Madrid, en adelante el COMITENTE (cliente o propietario).

De otra parte, Construcciones y Reformas González, S.L., con NIF/CIF B-87654321 y domicilio en Calle del Taller 25, Nave 3, 28021 Madrid, en adelante el CONTRATISTA.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,

Que es voluntad de las partes formalizar un contrato de ejecución de obra (arrendamiento de obra), regulado en los artículos 1588 y siguientes del Código Civil, con arreglo a las siguientes

PRIMERA. Objeto. El CONTRATISTA se obliga a ejecutar para el COMITENTE la siguiente obra: Reforma integral de cocina y baño: demolición, fontanería, electricidad, alicatado, solado y pintura, incluida la retirada de escombros.. La obra se realizará en Calle de Alcalá 120, 3.º B, 28009 Madrid, conforme a la buena práctica constructiva y a las especificaciones acordadas por las partes.

SEGUNDA. Materiales. Conforme al artículo 1588 del Código Civil, el CONTRATISTA aportará tanto su trabajo e industria como los materiales necesarios para la ejecución de la obra, cuyo coste se entiende incluido en el precio pactado, y responderá de la calidad de los materiales empleados. Hasta la entrega y recepción de la obra, el CONTRATISTA asume el riesgo de su pérdida o deterioro por caso fortuito (art. 1589 del Código Civil), salvo mora del COMITENTE en recibirla.

TERCERA. Precio. El precio total de la obra se fija en 14.500 €, más el IVA aplicable al tipo legal vigente (con carácter general, el 21 %; el 10 % en obras de renovación y reparación de vivienda que cumplan los requisitos legales). El precio se pacta a tanto alzado (ajuste cerrado). Conforme al artículo 1593 del Código Civil, el CONTRATISTA no podrá pedir aumento de precio aunque se incremente el coste de los jornales o de los materiales, salvo que se introduzca algún cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y haya mediado autorización del COMITENTE.

CUARTA. Forma de pago. El COMITENTE abonará un anticipo del 30 % del precio a la firma del presente contrato, y el resto a la entrega y recepción de la obra a su conformidad.

QUINTA. Plazo de ejecución. El CONTRATISTA iniciará la obra el 1 de julio de 2026 y se obliga a finalizarla en un plazo de 45 días, salvo causas de fuerza mayor o modificaciones acordadas por escrito. El retraso injustificado facultará al COMITENTE para exigir el cumplimiento o la resolución del contrato, con la indemnización de daños y perjuicios que proceda.

SEXTA. Recepción y garantía. Finalizada la obra, el COMITENTE dispondrá de un plazo razonable para su comprobación y recepción. El CONTRATISTA responde de los defectos conforme al Código Civil y, cuando resulte de aplicación la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, durante 1 año por defectos de ejecución o acabado, 3 años por defectos que afecten a la habitabilidad y 10 años por defectos que afecten a la estabilidad o seguridad estructural del edificio, contados desde la recepción de la obra.

SÉPTIMA. Resolución. El incumplimiento grave de las obligaciones por cualquiera de las partes facultará a la otra para resolver el contrato conforme al artículo 1124 del Código Civil, con derecho a la indemnización de los daños y perjuicios causados.

OCTAVA. Régimen aplicable. En lo no previsto, se estará a lo dispuesto en los artículos 1588 y siguientes del Código Civil y, en su caso, en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Cuando el COMITENTE actúe como consumidor, será de aplicación el Real Decreto Legislativo 1/2007 (Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados.